115 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 3 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498414143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
77050498414143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 535 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 927 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 763 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 415 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 537 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 647 335 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.