95 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 117,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498414898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
77050498414898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 722 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 423 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 043 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 761 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −70 611 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 957 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 584 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 615 688 $ Poids 32 % |
| 11 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 981 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 506 201 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 627 974 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.