94 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498415272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
77050498415272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 222 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 586 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 692 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 435 876 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 119 $ Poids 28 % |
| 11 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 204 307 $ Poids 27 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 051 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.