90 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 111,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498415675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
77050498415675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 598 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 588 974 $ Poids 38 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 493 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, rue de la Charente, Morin-Heights 2024-06-10 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 565 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 790 006 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.