115 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 221 m² · constr. 2002 · terrain 6 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,1 m²
Frontage
251,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 636 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
77050498417872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 194 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 681 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 620 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 039 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 564 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 826 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 575 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 733 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 655 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 795 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 830 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 145 224 $ Poids 54 % |
| 8 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 951 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 415 213 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 1 070 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 892 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 831 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 395 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 626 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 842 308 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.