164 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 229,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498418331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
77050498418331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 312 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 654 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 661 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 999 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 975 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 866 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 100 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 654 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 693 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 768 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 629 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 709 642 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 922 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 037 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 363 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 909 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 606 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 260 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 677 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 812 226 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.