125 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 248,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498420283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
77050498420283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 500 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 690 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 572 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 054 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 476 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 687 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 157 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 637 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 308 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 901 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 435 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 254 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 842 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 784 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 060 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 516 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 852 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 591 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 809 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 618 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 676 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.