20 Rue BORIES · Morin-Heights
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498422110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
77050498422110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 434 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 132 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 706 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 977 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 056 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 937 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 302 $ Poids 45 % |
| 7 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 224 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 701 362 $ Poids 38 % |
| 9 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 508 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 187 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 573 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.