35 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 191 m² · constr. 1999 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498422236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77050498422236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 564 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 267 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 420 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 674 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 502 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 797 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 717 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 704 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 221 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 759 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 352 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 813 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 436 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 981 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 150 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 768 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 530 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 733 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 361 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 880 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 504 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +99 501 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 305 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 502 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −76 767 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 959 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.