25 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498422714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
77050498422714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 361 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 129 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 909 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 032 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 103 $ Poids 44 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 644 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 685 112 $ Poids 41 % |
| 9 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 500 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 891 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 521 623 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 392 684 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 724 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.