40 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 153,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498423214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
77050498423214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 383 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 148 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 483 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 306 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 423 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 985 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 984 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 758 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 801 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 854 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 192 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 601 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 727 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 502 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.