55 Rue CHARENTE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 106,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498424170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
77050498424170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 321 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 898 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 583 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue de la Charente, Morin-Heights 2024-06-10 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 560 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.