80-82 Rue CHAUVENET · Morin-Heights
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498425088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
77050498425088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 190 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 532 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 586 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 692 506 $ Poids 33 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 078 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 204 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 381 $ Poids 29 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 366 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.