65 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 229,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498425562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
77050498425562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 10 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 571 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 023 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 419 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 815 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 777 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 125 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 350 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 506 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 724 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 606 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 784 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 393 831 $ Poids 55 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 753 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 849 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 557 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 829 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 562 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −66 605 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 265 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 768 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 415 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 378 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.