156 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 242,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 536,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 660 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498427519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
77050498427519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 272 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 719 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 722 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 096 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 631 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 865 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 931 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 203 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 677 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 360 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 996 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 412 956 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 999 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 873 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 488 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 756 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 838 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 730 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 884 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.