137 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
77050498429645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 512 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 848 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 279 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 989 $ Poids 37 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 771 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 989 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 502 781 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.