105 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 485 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498431111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
77050498431111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 423 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 717 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 618 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 093 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 759 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 201 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 301 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 871 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 509 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 864 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 992 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 485 247 $ Poids 56 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 337 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 001 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 734 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 049 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 670 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 358 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 642 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 836 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 567 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 882 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.