95 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 212,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498431495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
77050498431495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 396 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 688 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 364 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 332 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 832 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 644 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 049 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 562 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 622 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 404 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 706 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 776 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 669 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 801 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 428 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 716 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 003 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 738 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 669 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 889 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.