85 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 235,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498431848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
77050498431848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 372 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 696 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 671 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 062 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 167 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 846 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 397 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 877 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 704 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 444 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 555 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 287 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 838 162 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 712 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 316 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 697 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 813 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 589 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 751 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.