20 Rue SAVOIE · Morin-Heights
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498433200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
77050498433200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 293 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 131 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 832 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 049 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 696 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 654 402 $ Poids 41 % |
| 8 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 525 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 829 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 529 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 397 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 891 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 683 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.