25 Rue CHARENTE · Morin-Heights
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498433675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
77050498433675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 94 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 592 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 458 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 873 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 585 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 915 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 654 840 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 692 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 222 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.