45 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 166,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498434619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
77050498434619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 580 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 887 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 622 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 179 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 258 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 135 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 821 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 239 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 137 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 294 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 800 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 795 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 714 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 786 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 694 914 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 339 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 697 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 991 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 633 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.