55 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 126,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498435121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
77050498435121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 311 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 118 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 340 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 964 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 455 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 623 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 617 524 $ Poids 33 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 716 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 827 732 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.