148 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 264,4 m² · constr. 2014 · terrain 8 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 509,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 626 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498438414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
77050498438414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 944 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 334 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 785 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 998 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 452 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 825 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 184 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 782 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 088 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 308 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 205 001 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 930 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 830 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 957 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +115 091 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 615 957 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.