65 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 347,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498442535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
797 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
77050498442535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 296 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 908 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 168 651 $ Poids 49 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −82 740 $ | 1 469 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 872 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +107 897 $ · Ajust. âge −74 945 $ | 1 339 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 828 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 561 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +97 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 025 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 801 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 120 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 566 513 $ Poids 21 % |
| 9 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge −97 360 $ | 1 281 726 $ Poids 20 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 979 032 $ Poids 20 % |
| 11 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +110 564 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 378 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 613 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.