15 Rue CHARENTE · Morin-Heights
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498443193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
77050498443193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 189 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 123 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 414 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 766 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 001 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 653 072 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 681 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −91 151 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 086 932 $ Poids 39 % |
| 8 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 846 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 456 $ Poids 38 % |
| 10 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 510 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 859 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 377 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 471 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 755 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.