35 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498444128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
77050498444128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 314 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 578 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 511 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 571 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 489 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 703 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue de la Charente, Morin-Heights 2024-06-10 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +17 491 $ | 230 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.