20 Rue CHARENTE · Morin-Heights
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498444291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
77050498444291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 100 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 321 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 454 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 945 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 137 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 581 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 834 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 650 117 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 686 915 $ Poids 38 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 223 227 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.