25 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 80,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498444636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
77050498444636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 131 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 709 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 201 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 568 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 679 523 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.