32 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498445634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
77050498445634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 164 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 902 $ Poids 57 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 998 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 003 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 755 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 647 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 223 329 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.