15 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 3 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498454154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77050498454154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 91 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 119 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 637 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 947 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 277 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 510 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 612 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 832 593 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 662 080 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.