22 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498455102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
77050498455102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 484 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 629 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 50 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 616 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 492 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 742 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 475 117 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 671 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 918 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 739 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.