10-12 Rue ALSACE · Morin-Heights
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498455560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
77050498455560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 777 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 742 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 805 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 981 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 254 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 787 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 669 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 820 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 484 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 872 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 520 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 761 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 360 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 754 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 924 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.