7 Rue L'ECUYER · Morin-Heights
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 624,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 506 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498458260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
77050498458260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 848 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 865 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 405 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 132 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 867 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 150 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 696 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 908 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 307 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +96 120 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 098 709 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 719 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 485 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 781 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 763 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 330 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 993 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.