25 Rue PROVENCE · Morin-Heights
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 139 m² · constr. 2002 · terrain 5 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498464071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
77050498464071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 3 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 036 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 235 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 809 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 686 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 855 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −81 410 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 141 873 $ Poids 40 % |
| 9 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 637 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 551 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 894 527 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.