43 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498468674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
77050498468674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 994 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 902 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 633 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 811 986 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 748 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 199 932 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 792 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 706 878 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 175 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 619 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 974 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 535 140 $ Poids 43 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 738 509 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 398 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 763 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2024-12-11 · 675 m · Vendu 698 000 $ (3 948 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 779 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.