25 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
357 700 $
Chalet · 3 199 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
77050498469779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 926 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 402 591 $ Poids 57 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 981 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 128 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.