61 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 137,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 404 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498475728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
77050498475728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 253 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 141 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 475 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 136 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 17 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 101 $ Poids 43 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 802 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 730 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 931 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 758 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 904 094 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −86 977 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 254 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 662 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 698 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 742 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.