58 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 251,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 583 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498476589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
844 600 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
77050498476589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 520 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 692 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 982 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 827 863 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 213 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 838 763 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 317 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 917 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +65 496 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 159 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 236 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +86 735 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 844 958 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 821 210 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.