52 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 163,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498477022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
77050498477022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 345 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 133 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 978 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 871 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 158 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 688 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 324 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +99 078 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 101 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 724 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 684 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 635 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 787 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 169 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 701 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.