44 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 190,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498477266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
77050498477266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 737 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 917 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 864 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 750 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 789 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 707 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 663 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 817 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 224 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 834 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 974 853 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +97 066 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 218 649 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.