40 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 204 m² · constr. 1999 · terrain 3 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498477669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
77050498477669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 566 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 646 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 962 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 783 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 819 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 987 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 602 601 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 836 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 792 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 314 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 755 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 707 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 908 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 839 931 $ Poids 40 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.