62 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 87,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498477922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77050498477922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 583 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 621 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 677 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 389 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 779 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 209 597 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 606 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 581 274 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 188 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.