41 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498478096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
77050498478096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 477 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 123 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 189 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 057 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 299 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 640 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 083 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 815 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 633 157 $ Poids 37 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 934 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-10-30 · 504 m · Vendu 544 000 $ (3 275 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 597 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.