37 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 216,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 673,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 564 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498478717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
77050498478717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 622 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 079 156 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 894 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 971 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 958 272 $ Poids 45 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 790 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 932 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 084 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 830 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 881 900 $ Poids 34 % |
| 11 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 899 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 881 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 866 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 166 927 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.