65 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
467 200 $
Chalet · 4 532 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498486394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
77050498486394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 405 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 375 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 499 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 619 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 710 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 213 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 101 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.