70 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 76,9 m² · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498487304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77050498487304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 576 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 997 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 980 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 506 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 763 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 996 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 389 $ Poids 33 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 831 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 405 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 713 $ Poids 19 % |
| 12 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 116 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.