72 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 235,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,7 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498487768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
77050498487768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 654 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 648 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 729 907 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 992 141 $ Poids 49 % |
| 4 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 975 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 175 584 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 628 $ Poids 39 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 829 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 562 $ Poids 33 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 091 387 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 275 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 705 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.