34 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498488150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
77050498488150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 482 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 569 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 391 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 804 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 205 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 673 672 $ Poids 43 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 363 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.