33 Rue VAL-SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498488615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
77050498488615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 439 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 511 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 629 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 807 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 222 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 564 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 886 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.